استقرار السوق العقاري.. وانخفاض الإيجارات

شَهِدَ قطاعُ العَقَارات السكنيَّة المعروضة للبيع أو الإيجار، انخفاضًا نسبيًا، لا سيما في أسعار الإيجارات للوَحدات السكنية الموجهة لذوي الدخل المتوسط، بينما لم تشهد الوحدات السكنية الفاخرة في المناطق الجديدة والسياحية انخفاضًا ملموسًا، كما كان متوقعًا بعد ختام مونديال قطر، فيما كان الارتفاعُ الكبير في أسعار الإيجارات بالقطاع السكني بشكل عام قبل وخلال تنظيم المونديال، ارتفاعًا مؤقتًا بحكم الحدث الكُروي العالميّ.

وأشارت تقاريرُ لمكاتب استشارات وخِدمات عقارية في قطر، إلى أنَّ استضافة كأس العالم لكرة القدم في عام 2022 أدَّت إلى نقصٍ مؤقتٍ في أماكن الإقامة المُتاحة في قطر خلال العام الماضي، ما أدَّى إلى ارتفاعِ الإيجاراتِ في جميعِ أنحاءِ السوقِ بشكلٍ كبيرٍ في قطاع الشقق.

وشهدتِ الأشهرُ الأولى من عام 2023 عودةَ السوق العقاريّ السكنيّ إلى ظروف السوق الطبيعية التي كانت سائدة في عامَي 2020 و2021، مع زيادة كبيرة في عدد الشقق المُتاحة للإيجار.

وذكرَ التقريرُ الفصليُّ الذي أصدرته حديثًا «كوشمان ووكفيلد قطر للاستشارات والخدمات العقارية»، أنَّه على الرغم من التوقعات بانخفاض إيجارات الشقق بشكل كبير في يناير الماضي، إلا أنه لم يكن هناك دليل يذكر على تخفيف الإيجارات حتى منتصف فبراير، لكن بعدها بدأت إيجارات الشقق، إلى حد كبير، في العودة إلى مستويات ما قبل عام 2022، مع حوافز مثل منح فترات إعفاء من الإيجار لمدة شهر واحد أو شهرَين وعودة الصفقات العقارية المجزية التي أصبحت شائعة مرة أخرى، متوقعًا عدم حدوث زيادة في الطلب خلال الأشهر المُقبلة، وبالتالي استمرار إيجارات الشقق في الانخفاض حتى نهاية العام.

وأضافَ: إنَّه خلال الربع الأول من العام الحالي، تم تعزيز المعروض من الوحدات السكنية التي كانت مُخصصة لضيوف وزوَّار بطولة كأس العالم، والتي تم طرحها في السوق، لافتًا إلى أنَّ مشروع «مدينتنا» على الطريق الدائري السابع بين الدوحة والوكرة أدَّى إلى زيادة المعروض في المنطقة بنحو 7000 وَحدة سكنية، والذي يُعد مشروعًا مُنافسًا بشكل قوي لمشروعَي «واحة إزدان» و»مدينة مسيمير»، كما تمَّ إطلاقُ شقق مفروشة في مشيرب قلب الدوحة، مع إقبال قوي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، وفي منطقة اللؤلؤة- قطر، أطلقت الشركة المُتحدة للتنمية وغيرها من المُطوّرين العقاريين في القطاع الخاص مشروعًا كبيرًا للأبراج السكنية والفلل في مشروع «حدائق فلورستا»، مع ارتفاع الطلب والإقبال على المشروع في الأشهر الأخيرة من العام.

وشهدت الشهورُ الماضية ارتفاعًا في مُعدلات الشواغر في قطاع الشقق، مقارنةً بسوق الفلل السكنية الذي شهد ركودًا إلى حد ما، لا سيما في المجمعات الرئيسية.

وقد ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 3% – 8% في العام الماضي، ومع ذلك، لم تكن هناك مؤشرات على انخفاض كبير في الإيجارات خلال الشهور القليلة الماضية بسبب مُعدلات الإشغال المرتفعة، لذلك، فمن المُتوقع أن تستمر الإيجارات الحالية على نفس وتيرتها خلال الأشهر المُقبلة حتى يحدث تغيير في ديناميكيات العرض والطلب.

ووفقًا لآخر الإحصاءات الصادرة عن جهاز التخطيط والإحصاء، فقد انخفضت التداولات في العقارات السكنية بنسبة 25.5% في عام 2022، مقارنة بعام 2021. واستمرَّ هذا الاتجاه خلال الربع الأول من عام 2023، حيث انخفضت مُعاملات المبيعات السكنية بنسبة 34% في يناير وفبراير الماضيَين مقارنة بالأشهر المقابلة من العام الماضي. وتؤكِّدُ هذه الإحصاءات أنَّ وتيرة مبيعات العقارات السكنية قد تباطأت منذ الزيادة الأولية في النشاط بعد إدخال القانون رقم 16 لعام 2018، والذي شهد استفادة غير القطريين من التغييرات في قوانين الملكيَّة في مناطق مثل لوسيل.

ذكرتْ تقاريرُ عقاريةٌ حديثة أنَّ المعروض من الغرف الفندقيَّة استمرَّ في الزيادة في دولة قطر خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023، مع إضافة أكثر من 700 غرفة جديدة إلى سوق الضيافة خلال يناير وفبراير ومارس 2023. وجاء ذلك بعد زيادة غير مسبوقة في عدد الغرف في عام 2022، حيث تم تسليم أكثر من 7000 مفتاح فندقي، ليبلغ إجمالي المعروض في مارس الماضي حوالي 38,500 غرفة، ما يعكس زيادة بأكثر من 30% في 15 شهرًا. وتشمل الفنادق الجديدة التي سيتم إطلاقها خلال الفترة القادمة، فندق «فيليرو» في لوسيل، وفندق ومساكن «مينا» في ميناء الدوحة، و»جراند لوكس» في منطقة السد.

ووَفقًا لجهاز التخطيط والإحصاء، فقد شهدت الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 انخفاضًا في متوسط الإشغال من 63% إلى 55%، مقارنةً بالعام السابق، على الرغم من زيادة عدد السياح الوافدين، ويمكن تفسير ذلك بشكل رئيسي بالزيادة الكبيرة في المعروض على مدار العام.

ومن المُدهش أنَّ إشغال الفنادق لشهري نوفمبر وديسمبر لم يشهد الزيادة المُتوقعة من زوَّار كأس العالم، في حين ارتفع متوسط الأسعار اليومية أربعة أضعاف، وكان معدل الإشغال في نوفمبر 56% فقط، وارتفع إلى 61% في ديسمبر، وفي هذا الصدد أشار تقرير «كوشمان ووكفيلد قطر للاستشارات العقارية» إلى أن بعض الوحدات الفندقية الشاغرة ترجع إلى قيام معظم الزوار بالتأجير في العقارات السكنية قبل تحديث غرف الفنادق غير المُستخدمة التي تم حجزها في البداية لكأس العالم.

وبعد الارتفاع الكبير في إيرادات الفنادق في نهاية العام الماضي، تظهر إحصائيات جهاز التخطيط والإحصاء لشهرَي يناير وفبراير 2023 أن متوسط الأسعار اليومية عاد إلى المستويات التي شُوهدت في الربع الأول من عام 2022. وبلغ المتوسط العام للأسعار اليومية لشهرَي يناير وفبراير 424 ريالًا قطريًا و433 ريالًا قطريًا على التوالي، الليلة الواحدة للغرفة.

ومع الارتفاعِ في المعروضِ من الغرفِ الفندقية فمن المُتوقع أن تضغط على مُعدلات الإشغال طوال عام 2023. ومع ذلك، كان هناك ارتفاع كبير على أساس سنوي في عدد السياح الوافدين إلى قطر في شهرَي يناير وفبراير 2023.

وتُشيرُ الأرقامُ السنويةُ خلال الفترة الماضية إلى زيادةٍ بنسبة 348% في عدد الزوَّار الوافدين إلى قطر، مُقارنة بعام 2022، مع ما يقرب من 40% من السياح القادمين من دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى.

 للاطلاع على مصدر الخبر، يرجى الضغط (هنا)